提前還款計算器

🏠 Mortgage Prepayment Calculator

Estimate the interest saved and the change in remaining payments after a lump-sum mortgage prepayment.

📐 工作原理與說明
提前還款後重算:月供不變 → 縮短剩餘期數;期數不變 → 降低月供;節省利息 = 原總利息 − 新總利息
基於等額本息攤銷重算:提前償還部分本金後,按“縮短期限”或“減少月供”兩種方式重算剩餘還款計劃,差額即節省的利息,用於提前還款決策。

📚 深度解析:提前還款計算器

💡 常見使用場景

示例:貸款餘額 100 萬、提前還款 10 萬
頁面測算提前還款後可節省的利息,並對比縮短年限與減少月供兩種方式的省息差異。

❓ 常見問題(FAQ)

縮短年限與減少月供哪個省息更多?
在其他條件相同時,縮短年限通常比減少月供節省更多利息,但月供壓力不變。
提前還款要付違約金嗎?
部分銀行對一定期限內的提前還款收取違約金,需檢視貸款合同條款。
什麼時候不適合提前還款?
當理財收益率穩定高於貸款利率,或利率本身很低(如公積金貸款)時,提前還款未必划算。