市場（比較法）案例修正 使用指南

輸入多個可比案例成交價及各類修正係數，自動計算每個案例的比準價格並加權得到估價物件參考單價。

計算公式與原理

案例修正 = 可比價×因素修正

輸入多個可比案例成交價及各類修正係數，自動計算每個案例的比準價格並加權得到估價物件參考單價。

使用步驟

1. 填寫「案例 A 成交價（元/㎡）」。
2. 填寫「案例 B 成交價（元/㎡）」。
3. 填寫「案例 C 成交價（元/㎡，選填）」。
4. 填寫「權重分配方式」。
5. 填寫「交易情況 A」。
6. 填寫「交易情況 B」。
7. 填寫「交易情況 C」。
8. 填寫「市場狀況 A」。
9. 填寫「市場狀況 B」。
10. 填寫「市場狀況 C」。
11. 填寫「區域因素 A」。
12. 填寫「區域因素 B」。
13. 填寫「區域因素 C」。
14. 填寫「實物因素 A」。
15. 填寫「實物因素 B」。
16. 填寫「實物因素 C」。
17. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 多個可比案例按交易/市場/區域/實物因素修正。
• 加權求估價物件參考單價。
• 對比等權與按修正幅度加權的結果。

算例參考

• 單案例比準價：案例 A 成交價 8500 元/㎡，交易情況 +2%、市場狀況 +1%、區域因素 −1%、實物因素 +3% → 比準價=8500×(1.02)(1.01)(0.99)(1.03)≈8930 元/㎡。
• 多案例加權：案例 A/B/C 比準價約 8930/9380/9010，等權平均≈9107 元/㎡；按修正幅度加權後參考單價略有浮動，取區間中值作評估依據。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

修正係數怎麼來？

逐項對比估價物件與案例的差異（樓層、朝向、裝修、時點等）量化成百分比，正為加負為減。

案例少時怎麼辦？

至少 3 個可比案例，不足時放寬範圍或改用收益/成本法，並在報告中說明案例侷限性。