🏘️ Land Base/Route Price Coefficient Adjustment

From base or route land price with term, date, FAR, zone and specific-factor coefficients compute the adjusted land price.

📐 计算公式

路线价 = 基准价×深度×宽深修正

输入基准地价或路线价，并设置年期、期日、容积率、区域与个别因素修正系数，自动计算修正后单位地价与总地价。

基准地价/路线价（元/㎡）

土地面积（㎡）

土地用途

剩余使用年限（年）

期日修正系数

容积率修正系数

区域因素修正系数

个别因素修正系数

开发程度修正系数

其他修正系数

💡 修正后地价 = 基准地价 × 年期修正 × 期日修正 × 容积率修正 × 区域因素修正 × 个别因素修正 × 开发程度修正 × 其他修正。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：土地基准地价系数修正

💡 常见使用场景

按基准地价乘年期与各项系数求修正后地价。

对比住宅/商业/工业不同年期修正。

算总地价判断是否超预算。

住宅系数修正

基准地价 4000 元/㎡、住宅 r=5%、使用年限 70 年（=上限）→ 年期系数=1.0；日期系数 1.05、容积率 1.10 → 修正后单价=4000×1.0×1.05×1.10=4620 元/㎡；5000㎡总地价=2310 万。

年期不足修正

若剩余年限仅 40 年（上限 70），年期系数=(1−1.05^−40)/(1−1.05^−70)≈0.95，修正后单价降到约 4390 元/㎡，总地价降约 115 万。

❓ 常见问题（FAQ）

年期修正系数为什么≤1？

使用年限越短价值越低，系数=(1−(1+r)^−实际)/(1−(1+r)^−上限)，达上限取 1，不足则小于 1。

路线价和基准地价区别？

基准地价是片区均价，路线价是临街深度修正价，商业临街用地常用路线价法，住宅多用基准地价修正。

📚 深度解析：土地基准地价系数修正