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📈 Cash Flow Forecast

Forecast multi-year NOI from rent income, vacancy, operating expense ratio, debt service and rent growth.

📐 计算公式

现金流 = 经营现金流 − 资本支出

输入年租金收入、空置率、运营费用率、贷款本息及租金年增长率，预测未来多年 NOI、税前现金流与累计净现金流。

首年潜在毛租金（万元）

空置及损失率（%）

运营费用率（%）

租金年增长率（%）

年贷款本息（万元，选填）

持有年限（年）

💡 有效毛收入 EGI = GPR × (1 − 空置率)；NOI = EGI − 运营费用；税前现金流 = NOI − 贷款本息；不考虑所得税。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：现金流预测

首年现金流

首年 GPR 120 万、空置 8% → EGI=110.4 万；运营费 25% → NOI=82.8 万；年贷款本息 30 万 → 税前现金流=52.8 万；NOI 率占 GPR 69%。

10 年累计

租金年增 2%、持有 10 年 → 累计 NOI 随增长放大；税前现金流=各年(NOI−30)之和，用于判断持有期现金回收能力。

📖关于「现金流预测」 ▼

房地产投资现金流预测工具，基于潜在毛租金、空置损失、运营费用、贷款本息与租金增长率，逐年测算 NOI 与税前现金流，辅助判断项目持有期现金回收能力。