🧓 Senior Housing Investment & Exit

Evaluate senior/healthcare real estate return and exit paths from input parameters.

📐 计算公式

地产投资测算（本页代码口径，生效版直算）：静态回收期=项目总投入÷年净收益（年）；年化回报率=年净收益÷总投入×100%；10 年累计净收益=年净收益×10（万元）；10 年回报倍数=10 年累计净收益÷总投入。校验：两字段经输入守卫必填且须为有限数值，否则提示「请输入两个有效数值后再计算」并中止。判据：无固定分级，静态回收期与年化回报率互为倒数，10 年回报倍数>1 才覆盖投入。

输入两个参数，自动计算常用结果

项目总投入（万元）

年净收益（万元）

💡 静态回收期 = 总投入 ÷ 年净收益；年化回报率 = 年净收益 ÷ 总投入 × 100%；10 年累计净收益 = 年净收益 × 10。

Formula & Standard References

Item	Formula / Note	Source / Standard
Investment recovery	senior housing pays back slowly so internal return is modelled over long holds	IVS 105, valuation approaches
Operational dependence	returns hinge on occupancy and care fees making operations the key variable	ISO 31000:2018, risk management
Exit channels	exit relies on asset sale or listing with liquidity and policy driving discounts	ISO 55000:2014, asset management

⚠️ 使用说明与注意事项

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计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用

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📚 深度解析：养老地产投资机会

💡 常见使用场景

养老地产项目测算年租金回报与退出。

对比运营收益与资产增值收益。

作为通用双输入测算器快速得总量。

年收益测算

项目投资额 2 亿、预期年租金净回报率 6% → 年收益=2×6%=1200 万；本工具成本模式输出总量=A×B。

退出考量

若 5 年后按 NOI÷资本化率退出且资本化率 6%，估值≈1200万/0.06=2 亿，增值有限，回报主要靠运营现金流而非资本利得。

❓ 常见问题（FAQ）

养老地产回报特点？

现金流稳定但回收慢、资本化率偏高，重运营能力，估值更多看 NOI 而非涨价。

政策风险大吗？

医养结合资质、补贴与床位审批政策影响大，需在可研中单列政策敏感性。

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养老（地产/投资/退出）机会

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