租金（市場/潛在毛收入） 使用指南
租金市場與潛在毛收入工具按輸入引數測算市場租金水平與潛在毛收入，適合房東定價、投資回報與租賃方案評估。
計算公式與原理
潛在毛收入 = 租金×面積×入住率
租金市場與潛在毛收入工具按輸入引數測算市場租金水平與潛在毛收入，適合房東定價、投資回報與租賃方案評估。
使用步驟
- 填寫「市場」。
- 填寫「潛在毛收入」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 出租前按市場租金與面積算月/年租金。
- 對比不同房源單位租金收益。
- 預計空置後的實際到賬租金。
算例參考
- 月年租金：市場租金 80 元/㎡/月、面積 100㎡ → 月租金=80×100=8000 元、年租金 9.6 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
- 扣除空置：若年空置 1 個月，實際到賬=9.6×11/12=8.8 萬，比滿租少 0.8 萬，定價時應計入。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 市場租金怎麼查？
- 看同小區近期成交租約、掛牌中位數與中介口徑，避免用裝修溢價房源當基準。
- 租金含不含物業？
- 住宅常業主包物業，商業多租客付，計算淨收益時口徑要統一。