🏘️ Income Capitalization (Net Income / Cap Rate)

Value income property by net operating income divided by capitalization rate.

📐 计算公式

收益还原法估值（本页代码口径，生效版）：资本化率 R=输入%÷100；收益价格 V=年净收益÷R（元，另换算万元）；月净收益=年净收益÷12；静态回收年限=1÷R（年）。校验：两字段经输入守卫必填且须为有限数值，否则提示「请输入两个有效数值后再计算」并中止（无 R>0 强校验）。判据：无固定分级，资本化率越低估值越高，静态回收年限与资本化率互为倒数。

输入两个参数，自动计算常用结果

年净收益（元）

资本化率（%）

💡 收益价格 = 年净收益 ÷ 资本化率；月净收益 = 年额 ÷ 12；静态回收年限 = 1 ÷ 资本化率。

⚠️ 使用说明与注意事项

按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用

🕘 最近计算

暂无计算记录

Item

Formula / Note

Source / Standard

Direct capitalization

V = NOI ÷ R with R the cap rate, for stable income

GB/T 50291-2015 income approach

Yield capitalization

V = A ÷ r × [1 − 1 ÷ (1+r)^n] for a finite term annuity

Present-value annuity formula

Cap-rate build-up

R ≈ risk-free + liquidity + risk premium − growth expectation

Cap-rate build-up analysis

Rent-to-price reference

Reasonable monthly rent-to-price ratio ≈1:200–1:300

International investment benchmark

📚 深度解析：收益还原法测算

💡 常见使用场景

稳定收租物业按收益法估算价值。

对比 NOI 与资本化率对结果的影响。

作为通用双输入测算器快速得总量。

双输入总量

输入 A=年净收益 80 万、B=资本化率 5% → 本工具成本模式输出总量=A×B=400、差额=A−B=75、占比=A÷B=1600%；注意此为通用测算，标准收益还原法应为 V=NOI÷r。

标准公式提示

收益还原法标准公式 V=NOI÷资本化率，如 NOI 80 万、r 5% → V=1600 万；本工具仅做双输入运算，专业估值请用收益法工具。

❓ 常见问题（FAQ）

为什么工具输出和公式不一样？

本工具是通用双输入测算器，按标题切换模式做 A×B 运算；收益法标准公式请用语境完整的收益还原法工具，避免误读占比。

资本化率从哪里来？

取可比交易 NOI/售价或风险溢价法，住宅 4%–5%、商业 5%–7%，是收益法估值的关键假设。

🏘️ Income Capitalization (Net Income / Cap Rate)

🕘 最近计算

Formula & Standard References

📚 深度解析：收益还原法测算

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

📝工具简介

✨功能特点

🎯使用场景

收益（净收益/资本化率）还原

🏘️ Income Capitalization (Net Income / Cap Rate)

🕘 最近计算

Formula & Standard References

📚 深度解析：收益还原法测算

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

🔗 相关工具

📝工具简介

✨功能特点

🎯使用场景