租金回報率 使用指南

輸入房產總價（或首付）與月租金，工具計算租金回報率（年租金/投入），並可與房貸月供對比判斷以租養貸是否可行，幫助投資者評估房產的出租收益水平。

計算公式與原理

租金回報率 = 年租金/總價 × 100%

輸入房產總價與月租金，評估租金收益水平

使用步驟

1. 填寫「房產總價（元）」。
2. 填寫「月租金（元）」。
3. 填寫「年持有成本（元，物業+維修+空置等）」。
4. 填寫「年租金增長（%，選填）」。
5. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 買房出租前算毛租金回報率和淨租金回報率。
• 對比不同房源的租售比判斷哪個更值。
• 預測租金年增長對長期回報的拉動。

算例參考

• 淨回報率與回本：房價 200 萬、月租 5000 → 年租金 6 萬，毛回報率=6/200=3.0%；年費用 8000 → 淨=(60000−8000)/2000000=2.6%，回本約 38.5 年。
• 租金上漲情景：若租金年增 2%，10 年後年租金≈7.32 萬，對應淨回報率升至約 3.26%，累計回本時間縮短。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

租售比多少算合理？

國際常見 1:200–1:300（即回報 3%–6%），國內一線城市常低於 2%，需結合房價增值預期綜合看。

費用只算物業費嗎？

還應含空置損失、維修、中介佣金、房產稅等，淨回報率才接近真實。