比较法（可比案例/修正/计算）

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⚖️ Sales Comparison Approach Calculator

Estimate value by the comparison approach, adjusting comparable sale prices by location, floor, orientation and other factors.

📐 计算公式
市场比较法修正测算（生效版 calc 口径，页内后声明的真实业务版覆盖通用模板）：评估单价=案例单价×综合修正系数（元/㎡）；联动量：按 100㎡ 计评估总值=评估单价×100（元）、修正额=案例单价×(系数−1)（元/㎡）。校验：两值任一非有效数字提示「请输入两个有效数值后再计算」。判据：系数 <1 向下修正、>1 向上修正、=1 不做修正，修正方向随系数偏离 1 的位置而定。

输入两个参数，自动计算常用结果

💡 评估单价 = 案例单价 × 综合修正系数；修正额 = 案例单价 ×（系数 − 1）；系数 < 1 为向下修正。
⚠️ 使用说明与注意事项
  • 按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
  • 本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
  • 计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用

🕘 最近计算

暂无计算记录

Formula & Standard References

Item Formula / Note Source / Standard
Multiplicative adjustmentsAdjusted = comp × K1×K2×K3×K4 (conditions/date/location/factors)GB/T 50291-2015 Section 4.3
Date adjustmentK_date = index at valuation date ÷ index at comp dateProperty price-index system
Location & factorsLocation: access/amenities; property: size, floor, orientation, finish, ageStandard adjustment-factor set
Floor adjustment exampleWalk-ups: mid-floor 100, ±1%–2% per floor; towers by view gradientLocal valuation parameter tables

📚 深度解析：比较法测算（双输入）

💡 常见使用场景

案例价×修正系数
可比案例成交价 9000 元/㎡、综合修正系数 1.05 → 比准价=9000×1.05=9450 元/㎡（本工具按成本/收益模式输出 总量=A×B）。
总量与差额
输入 A=单价 9000、B=面积 100㎡ → 总量=A×B=90 万元，差额=A−B=8900，占比=A÷B=9000%；注意本工具为通用双输入测算器。

❓ 常见问题（FAQ）

这个工具和专门比较法工具有何区别？
本工具是通用双输入测算器，按标题自动在分级/比例/成本三种模式间切换；专业比较法请用语境更完整的市场比较法工具。
占比 9000% 是什么？
那是 A÷B 的数值占比显示，仅当 B 为比率/数量时有意义；价格÷面积场景应读总量而非占比。

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📝工具简介

比较法（可比案例/修正/计算）。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。

✨功能特点

🎯使用场景