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🧮 Land Base Price & Floor Price Calculator

Estimate land base and floor-area price.

📐 计算公式

楼面价 = 土地总价/总建筑面积

输入土地面积、成交价、容积率与建筑密度，计算单位地价、楼面地价，并与基准地价对比评估溢价。

占地面积（㎡）

土地成交价（万元）

容积率

建筑密度（%）

基准地价（元/㎡，选填对比）

土地用途（参考溢价）

💡 公式：单位地价 = 成交价 ÷ 占地面积；楼面地价 = 成交价 ÷ 总建筑面积（面积 × 容积率）。楼面地价反映单方建筑分摊的土地成本。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：土地基准地价与楼面价

楼面价计算

成交总价 5000 万、土地面积 1 万㎡、容积率 2.5 → 单位地价=5000/1=5000 元/㎡；总建面=1×2.5=2.5 万㎡；楼面地价=5000/2.5=2000 元/㎡。

对比基准地价

住宅基准地价 6000 元/㎡，本案单位地价 5000 元/㎡，折价约 16.7%；若楼面价 2000 低于周边售价成本线则有利可图。

📖关于「土地基准地价/楼面价计算」 ▼

面向土地评估与开发的基准地价、楼面地价测算工具。依据占地面积、成交价、容积率与建筑密度，输出单位地价、楼面地价、总建筑面积与建筑基底面积，并可与基准地价对比评估溢价水平。