房貸等額本息/本金對比 使用指南

輸入貸款總額、年限與利率，工具分別測算等額本息與等額本金兩種還款方式的月供、總利息與前期資金壓力，並列對比供購房者選擇更省利息或更輕鬆的還款方案。

計算公式與原理

月供 = P·i·(1+i)^n/((1+i)^n−1)

一鍵對比兩種還款方式的月供、總利息與資金壓力

使用步驟

1. 填寫「貸款金額（元）」。
2. 填寫「年利率（%）」。
3. 填寫「貸款期限（年）」。
4. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 貸款前對比兩種還款方式的總利息與月供壓力。
• 提前還款決策時看已還本金與剩餘利息。
• 收入穩定家庭選等額本息、前期寬裕選等額本金。

算例參考

• 100 萬 30 年 4.2%：等額本息月供≈4,899 元，總利息≈76.4 萬；等額本金首月≈6,278 元、逐月遞減、末月≈2,779 元，總利息≈63.2 萬，比等額本息省約 13 萬利息。
• 月供差多少：同樣條件下等額本金首月比等額本息高約 1,379 元，但第 10 年起月供反低於等額本息，適合前期能承受、想省總息的人。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

哪種更划算？

等額本金總利息更少，但前期月供高；等額本息月供固定、總息略高，按自身現金流選，沒有絕對優劣。

利率變了怎麼重算？

重新輸入新年利率即可，存量房貸一般次年 1 月或按重定價日調整，月供隨之變化。