房屋折舊（年限法/成新率） 使用指南

房屋折舊計算器按年限法或成新率估算建築物折舊額與現值，適合資產減值、老舊小區改造與評估中的折舊處理。

計算公式與原理

房屋折舊 = (1−成新率)×重置成本

房屋折舊計算器按年限法或成新率估算建築物折舊額與現值，適合資產減值、老舊小區改造與評估中的折舊處理。

使用步驟

1. 填寫「年限法」。
2. 填寫「成新率」。
3. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 二手房估值時按年限法算成新率。
• 資產處置前量化折舊後價值。
• 對比不同已使用年限的現值差異。

算例參考

• 成新率現值：原值 500 萬、成新率係數 0.8 → 現值=500×0.8=400 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
• 年限差異：同樣 500 萬，成新率 0.9（較新）現值 450 萬，比 0.8 多 50 萬，對應約 5 個耐用年限的使用差異。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

年限法成新率公式？

成新率=(耐用年限−已使用年限)/耐用年限×100%，結果低於 0 時取 0；保養好可疊加打分法上調。

耐用年限一般多少？

鋼混住宅常 50–70 年、磚混 40–50 年，具體按當地定額或評估指引。