房地产（信托）基金估值

📚 深度解析：房地产信托基金估值

💡 常见使用场景

• REITs 份额净值（NAV）估算。
• 对比基金市价与 NAV 判断折溢价。
• 底层资产组合重估对份额价值影响。

❓ 常见问题（FAQ）

NAV 和市价为何不同？

市价受供需与情绪影响，NAV 是底层资产估值，二者差即为折溢价，是 REITs 投资核心指标。

底层资产怎么估值？

持有物业用收益法（NOI÷资本化率），开发类用假设开发法，定期评估并披露。