房地产(信托)基金估值

📈 Real Estate Trust Fund Valuation

Value REITs-type assets by NAV and return from input parameters.

📐 计算公式
REITs 单位份额估值(本页代码口径):单位份额净现金流=年度净现金流 A÷总份额 B(元/份);按 5% 资本化率的单位估值=(A÷0.05)÷B(元/份);每百份净现金流=单位份额净现金流×100(元);另附单位份额收益复核项(A÷B)。校验:两字段经输入守卫必填,且 A、B 须为有限数值,否则提示并中止。判据:无固定分级,资本化率取 5% 时估值为单位净现金流的 20 倍,主结果保留 4 位小数(百份项保留 2 位)。

输入两个参数,自动计算常用结果

💡 单位份额净现金流 = 年净现金流 ÷ 总份额;按 5% 资本化率的单位估值 = 年净现金流 ÷ 5% ÷ 总份额。

Formula & Standard References

Item Formula / Note Source / Standard
Fund asset valuation fund net asset value sums underlying property appraisals with cash and other assets IVS 105, valuation approaches
Valuation frequency periodic valuations support disclosure and method changes need explanation IVS 103, valuation reporting
Liquidity discount illiquid underlying assets can lead units to trade at a discount ISO 55000:2014, asset management
⚠️ 使用说明与注意事项
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  • 计算结果仅供参考,请结合实际应用场景使用

🕘 最近计算

暂无计算记录

📚 深度解析:房地产信托基金估值

💡 常见使用场景

单位 NAV
基金资产净值 5 亿、发行份额 1 亿份 → 单位 NAV=5 元;若市价 4.7 元则折价 6%,市价 5.3 元则溢价 6%。
总量测算
输入 A=资产净值 5 亿、B=份额 1 亿 → 总量=A÷B 得单位净值(本工具成本模式按 A×B 输出 总量,专业净值请按 A÷B 计算)。

❓ 常见问题(FAQ)

NAV 和市价为何不同?
市价受供需与情绪影响,NAV 是底层资产估值,二者差即为折溢价,是 REITs 投资核心指标。
底层资产怎么估值?
持有物业用收益法(NOI÷资本化率),开发类用假设开发法,定期评估并披露。
📖关于「房地产(信托)基金估值」 ▼

📝工具简介

房地产(信托)基金估值。免费在线工具,纯前端处理,数据不上传,保护隐私安全。

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