拆遷（補償/評估/政策）計算 使用指南
拆遷補償計算工具，根據房屋面積、評估單價和補償標準計算房屋補償、搬遷費、臨時安置費和獎勵金等各項補償費用。
計算公式與原理
拆遷補償 = 重置價 × 成新率 + 區位
拆遷補償計算工具，根據房屋面積、評估單價和補償標準計算房屋補償、搬遷費、臨時安置費和獎勵金等各項補償費用。
使用步驟
- 填寫「被拆遷房屋面積(平米)」。
- 填寫「評估單價(元/平米)」。
- 填寫「房屋性質」。
- 填寫「補償方式」。
- 填寫「臨時安置月數」。
- 填寫「臨時安置標準(元/月/平米)」。
- 填寫「搬遷費(元)」。
- 填寫「獎勵政策」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 拆遷前估算房屋補償、臨時安置、搬遷與獎勵。
- 對比貨幣補償與產權調換哪種更划算。
- 商鋪/廠房額外計入停產停業損失。
算例參考
- 住宅貨幣補償：住宅 100㎡×單價 8000 元=房屋補償 80 萬；臨時安置 100×20 元/月×12 月=2.4 萬；搬遷費 2000 元；按期簽約獎 5%×80 萬=4 萬；合計約 86.6 萬。
- 產權調換情形：選等面積調換則不加房屋補償現金，但仍有臨時安置與搬遷費；商鋪還需加停產停業損失（按收益或面積計）。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 獎勵金必須拿嗎？
- 獎勵是限時簽約/搬遷的額外補助，放棄時限則無，金額按當地政策（常見 3%–8%）。
- 對評估值有異議怎麼辦？
- 可申請複核評估或專家鑑定，簽約前應看清補償方案明細，必要時諮詢專業律師。