這個工具和專門比較法工具有何區別？

本工具是通用雙輸入測算器，按標題自動在分級/比例/成本三種模式間切換；專業比較法請用語境更完整的市場比較法工具。

佔比 9000% 是什麼？

那是 A÷B 的數值佔比顯示，僅當 B 為比率/數量時有意義；價格÷面積場景應讀總量而非佔比。

比較法估價工具按可比案例的成交價與修正係數（區位、樓層、朝向等）修正求標的值，適合房地產評估中的市場比較法測算。

比較法：評估值 = 案例價 × Π修正

比較法估價工具按可比案例的成交價與修正係數（區位、樓層、朝向等）修正求標的值，適合房地產評估中的市場比較法測算。

案例價×修正係數：可比案例成交價 9000 元/㎡、綜合修正係數 1.05 → 比準價=9000×1.05=9450 元/㎡（本工具按成本/收益模式輸出總量=A×B）。
總量與差額：輸入 A=單價 9000、B=面積 100㎡ → 總量=A×B=90 萬元，差額=A−B=8900，佔比=A÷B=9000%；注意本工具為通用雙輸入測算器。

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。