📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

Adjust comparable sales cases for real-estate appraisal by the comparison method.

📐 计算公式

案例修正 = 可比价×因素修正

输入多个可比案例成交价及各类修正系数，自动计算每个案例的比准价格并加权得到估价对象参考单价。

案例 A 成交价（元/㎡）

案例 B 成交价（元/㎡）

案例 C 成交价（元/㎡，选填）

权重分配方式

修正系数（%）：正值表示案例优于估价对象，负值表示劣于估价对象

交易情况 A

交易情况 B

交易情况 C

市场状况 A

市场状况 B

市场状况 C

区域因素 A

区域因素 B

区域因素 C

实物因素 A

实物因素 B

实物因素 C

💡 比准价格 = 成交价 ×（1 + 交易情况修正）×（1 + 市场状况修正）×（1 + 区域因素修正）×（1 + 实物因素修正）。系数符号：案例优于对象取正值，劣于对象取负值。

⚠️ 使用说明与注意事项

每个修正项均应以估价对象为基准 0%
可比案例与对象应尽可能在同一供需圈、用途一致
修正幅度一般控制在 ±30% 以内，过大需重新审视可比性
最终比准价应结合估价师经验与市场判断综合确定

📚 深度解析：市场（比较法）案例修正

💡 常见使用场景

在核对市场（比较法）案例修正时先统一单位与时间口径，再做一轮基准算例确认结果方向。

按变量敏感度复核：每次仅改变一项关键输入，观察输出趋势是否合理。

常见场景：Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

快速复核「市场（比较法）案例修正」

先以常见参数跑出一组标准结果，再做输入放大/缩小复测，确认输出曲线变化是否随变量合理调整。

❓ 常见问题（FAQ）

市场（比较法）案例修正结果能直接用于交付吗？

适用于预估与复核，正式交付仍建议写明边界、单位和假设条件，便于复现与追责。

结果异常或为负值怎么办？

优先排查分母是否过小、单位是否混淆、是否发生了定义域外输入。

📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

修正系数（%）：正值表示案例优于估价对象，负值表示劣于估价对象

📚 深度解析：市场（比较法）案例修正

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

📝工具简介

✨功能特点

🎯使用场景

市场（比较法）案例修正

📊 Sales Comparison Approach (Case Adjustment)

修正系数（%）：正值表示案例优于估价对象，负值表示劣于估价对象

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💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

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