市场（比较法）案例修正 使用指南

输入多个可比案例成交价及各类修正系数，自动计算每个案例的比准价格并加权得到估价对象参考单价。

计算公式与原理

案例修正 = 可比价×因素修正

输入多个可比案例成交价及各类修正系数，自动计算每个案例的比准价格并加权得到估价对象参考单价。

使用步骤

1. 填写「案例 A 成交价（元/㎡）」。
2. 填写「案例 B 成交价（元/㎡）」。
3. 填写「案例 C 成交价（元/㎡，选填）」。
4. 填写「权重分配方式」。
5. 填写「交易情况 A」。
6. 填写「交易情况 B」。
7. 填写「交易情况 C」。
8. 填写「市场状况 A」。
9. 填写「市场状况 B」。
10. 填写「市场状况 C」。
11. 填写「区域因素 A」。
12. 填写「区域因素 B」。
13. 填写「区域因素 C」。
14. 填写「实物因素 A」。
15. 填写「实物因素 B」。
16. 填写「实物因素 C」。
17. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 多个可比案例按交易/市场/区域/实物因素修正。
• 加权求估价对象参考单价。
• 对比等权与按修正幅度加权的结果。

算例参考

• 单案例比准价：案例 A 成交价 8500 元/㎡，交易情况 +2%、市场状况 +1%、区域因素 −1%、实物因素 +3% → 比准价=8500×(1.02)(1.01)(0.99)(1.03)≈8930 元/㎡。
• 多案例加权：案例 A/B/C 比准价约 8930/9380/9010，等权平均≈9107 元/㎡；按修正幅度加权后参考单价略有浮动，取区间中值作评估依据。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

修正系数怎么来？

逐项对比估价对象与案例的差异（楼层、朝向、装修、时点等）量化成百分比，正为加负为减。

案例少时怎么办？

至少 3 个可比案例，不足时放宽范围或改用收益/成本法，并在报告中说明案例局限性。