收益（净收益/资本化率）还原

📚 深度解析：收益还原法测算

💡 常见使用场景

• 稳定收租物业按收益法估算价值。
• 对比 NOI 与资本化率对结果的影响。
• 作为通用双输入测算器快速得总量。

❓ 常见问题（FAQ）

为什么工具输出和公式不一样？

本工具是通用双输入测算器，按标题切换模式做 A×B 运算；收益法标准公式请用语境完整的收益还原法工具，避免误读占比。

资本化率从哪里来？

取可比交易 NOI/售价或风险溢价法，住宅 4%–5%、商业 5%–7%，是收益法估值的关键假设。