空置损失估算 使用指南

输入潜在毛租金 GPR、空置率、收账损失率与让利比例，计算有效毛收入（EGI）及各项空置损失，并与市场空置基准对比。

计算公式与原理

空置损失 = 潜在租金 × 空置率

输入潜在毛租金 GPR、空置率、收账损失率与让利比例，计算有效毛收入（EGI）及各项空置损失，并与市场空置基准对比。

使用步骤

1. 填写「潜在毛租金 GPR（元/年）」。
2. 填写「空置率（%）」。
3. 填写「收账损失率（%）」。
4. 填写「让利/免租比例（%）」。
5. 填写「物业类型（市场基准对比）」。
6. 填写「其他收入（元/年，选填）」。
7. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 持有型物业测算有效毛收入 EGI 与空置损失。
• 对比不同业态基准空置率（住宅/办公/商业）。
• 优化招租使空置率每降 1% 的年增收。

算例参考

• 办公空置损失：潜在毛租金 GPR 120 万、办公空置 8% → 空置损失 9.6 万；收缴坏账 2%→2.21 万、免租让利 3%→3.25 万；总损失约 15.1 万，EGI≈104.9 万，损失率 12.5%。
• 降空置增收：基准空置率办公 10%、住宅 5%、商业 8%；若空置率降 1%，年增收≈GPR×1%，上例约 1.2 万。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

EGI 和 NOI 区别？

EGI=GPR−空置及信用损失+其他收入，NOI 再扣运营费用；EGI 看收租能力，NOI 看净运营能力。

基准空置率能改吗？

基准是经验值，应结合物业实际出租率与商圈空置调整，不能硬套。