这个工具和专门比较法工具有何区别？

本工具是通用双输入测算器，按标题自动在分级/比例/成本三种模式间切换；专业比较法请用语境更完整的市场比较法工具。

占比 9000% 是什么？

那是 A÷B 的数值占比显示，仅当 B 为比率/数量时有意义；价格÷面积场景应读总量而非占比。

比较法估价工具按可比案例的成交价与修正系数（区位、楼层、朝向等）修正求标的值，适合房地产评估中的市场比较法测算。

比较法：评估值 = 案例价 × Π修正

比较法估价工具按可比案例的成交价与修正系数（区位、楼层、朝向等）修正求标的值，适合房地产评估中的市场比较法测算。

案例价×修正系数：可比案例成交价 9000 元/㎡、综合修正系数 1.05 → 比准价=9000×1.05=9450 元/㎡（本工具按成本/收益模式输出总量=A×B）。
总量与差额：输入 A=单价 9000、B=面积 100㎡ → 总量=A×B=90 万元，差额=A−B=8900，占比=A÷B=9000%；注意本工具为通用双输入测算器。

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。