咨询（投资/可行性/风险）分析

📚 深度解析：投资可行性与风险怎么测算

💡 常见使用场景

• 地产投资立项前，按预计年度净现金流测算 NPV 与 IRR，判断项目是否值得推进。
• 咨询顾问在可行性报告中给出静态与动态回收期，帮助决策方评估资金回收速度。
• 方案比选时用同一折现率测算多个方案的 NPV，排序后推荐最优方案。

❓ 常见问题（FAQ）

NPV 为正就一定可行吗？

NPV 为正是财务可行的必要条件，但还需结合资金约束、政策与市场风险综合判断，不能只看单一指标。

IRR 怎么算出来的？

工具用二分法在 −90%~200% 区间求解使 NPV 等于 0 的折现率；若区间端点同号，会显示区间外提示而非具体数值。

动态回收期显示未收回是什么意思？

表示按给定折现率折算后，计算期内的累计折现现金流仍不足以覆盖初始投资，需要延长计算期或调整方案。