咨询（投资/可行性/风险）分析

📚 深度解析：投资可行性风险分析

💡 常见使用场景

• 项目立项前做可行性研究，量化 IRR、回收期与关键风险。
• 持有型物业收购前测算租金覆盖融资成本的安全边际。
• 合作开发前识别政策、市场、资金三类主要风险敞口。

❓ 常见问题（FAQ）

IRR 和净现值哪个先看？

先看 NPV 是否大于 0 确认创造价值，再用 IRR 与资金成本比较判断收益率是否达标，二者结合。

敏感性分析怎么做？

对售价、去化、成本三项各做 ±10%/±20% 情景，看指标跌破阈值的最先变量，即为关键风险点。