租金（市场/潜在毛收入） 使用指南
租金市场与潜在毛收入工具按输入参数测算市场租金水平与潜在毛收入，适合房东定价、投资回报与租赁方案评估。
计算公式与原理
潜在毛收入 = 租金×面积×入住率
租金市场与潜在毛收入工具按输入参数测算市场租金水平与潜在毛收入，适合房东定价、投资回报与租赁方案评估。
使用步骤
- 填写「市场」。
- 填写「潜在毛收入」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 出租前按市场租金与面积算月/年租金。
- 对比不同房源单位租金收益。
- 预计空置后的实际到账租金。
算例参考
- 月年租金：市场租金 80 元/㎡/月、面积 100㎡ → 月租金=80×100=8000 元、年租金 9.6 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
- 扣除空置：若年空置 1 个月，实际到账=9.6×11/12=8.8 万，比满租少 0.8 万，定价时应计入。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 市场租金怎么查？
- 看同小区近期成交租约、挂牌中位数与中介口径，避免用装修溢价房源当基准。
- 租金含不含物业？
- 住宅常业主包物业，商业多租客付，计算净收益时口径要统一。