租金回报率 使用指南

输入房产总价（或首付）与月租金，工具计算租金回报率（年租金/投入），并可与房贷月供对比判断以租养贷是否可行，帮助投资者评估房产的出租收益水平。

计算公式与原理

租金回报率 = 年租金/总价 × 100%

输入房产总价与月租金，评估租金收益水平

使用步骤

1. 填写「房产总价（元）」。
2. 填写「月租金（元）」。
3. 填写「年持有成本（元，物业+维修+空置等）」。
4. 填写「年租金增长（%，选填）」。
5. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 买房出租前算毛租金回报率和净租金回报率。
• 对比不同房源的租售比判断哪个更值。
• 预测租金年增长对长期回报的拉动。

算例参考

• 净回报率与回本：房价 200 万、月租 5000 → 年租金 6 万，毛回报率=6/200=3.0%；年费用 8000 → 净=(60000−8000)/2000000=2.6%，回本约 38.5 年。
• 租金上涨情景：若租金年增 2%，10 年后年租金≈7.32 万，对应净回报率升至约 3.26%，累计回本时间缩短。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

租售比多少算合理？

国际常见 1:200–1:300（即回报 3%–6%），国内一线城市常低于 2%，需结合房价增值预期综合看。

费用只算物业费吗？

还应含空置损失、维修、中介佣金、房产税等，净回报率才接近真实。