房屋折旧（年限法/成新率） 使用指南
房屋折旧计算器按年限法或成新率估算建筑物折旧额与现值，适合资产减值、老旧小区改造与评估中的折旧处理。
计算公式与原理
房屋折旧 = (1−成新率)×重置成本
房屋折旧计算器按年限法或成新率估算建筑物折旧额与现值，适合资产减值、老旧小区改造与评估中的折旧处理。
使用步骤
- 填写「年限法」。
- 填写「成新率」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 二手房估值时按年限法算成新率。
- 资产处置前量化折旧后价值。
- 对比不同已使用年限的现值差异。
算例参考
- 成新率现值：原值 500 万、成新率系数 0.8 → 现值=500×0.8=400 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
- 年限差异：同样 500 万，成新率 0.9（较新）现值 450 万，比 0.8 多 50 万，对应约 5 个耐用年限的使用差异。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 年限法成新率公式？
- 成新率=(耐用年限−已使用年限)/耐用年限×100%，结果低于 0 时取 0；保养好可叠加打分法上调。
- 耐用年限一般多少？
- 钢混住宅常 50–70 年、砖混 40–50 年，具体按当地定额或评估指引。