租房回報率計算

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Rental Yield Calculator

Calculate annual rental yield and net return indicators.

📐 工作原理與說明
年租金 = 月租金 × 12；淨收益 = 年租金 − 年度支出（物業、維修、空置與管理費）；租金回報率 = 淨收益 ÷ 房產總價 × 100%（毛回報率則用年租金 ÷ 總價）；回本年限 = 1 ÷ 回報率；國際比較中回報率 3% 以下偏低、4% 至 6% 合理、6% 以上較好，空置率升高會顯著拉低實際回報。

🔗 相關工具

⚖️ 租賃（合同/條款）生成按租賃物與期限生成租賃合同模板，預置租金、押金與責任條款填空位，供起草參考，純前端生成非法律意見。 🌐 網路（寬頻/安裝）推薦按人數、用途與戶型推薦寬頻頻寬與套餐，提示安裝與裝置要點，用於選購參考，純前端建議非運營商報價。 🧮 中介（佣金/服務費）計算輸入成交金額、佣金比例、服務費與分擔方式，快速計算買賣雙方或租佃雙方各自承擔的中介費用。 💰 租金（市場比較/動態）定價輸入多個可比房源租金及樓層、朝向、裝修、配套等修正係數，自動計算加權參考租金、租金區間與年增長建議。 ⏱️ 水電（讀數/週期）結算記錄電錶、水錶、燃氣表讀數，自動計算用量與費用，支援階梯電價，生成結算報告。 📋 租客（信用/背景）評估錄入租客月收入、工作穩定性、信用與過往租賃記錄，工具加權評估信用風險等級（優/中/差）並給出押金與…

📚 深度解析：租房回報率與回本年限

💡 常見使用場景

180 萬房源的淨回報
總價 1 800 000 元、月租 5 000 元、年持有成本 12 000 元：年租金收入 = 5 000×12 = 60 000 元，年淨收益 = 60 000 − 12 000 = 48 000 元，年化回報率 = 48 000 ÷ 1 800 000 = 2.67%，回本年限 = 1 800 000 ÷ 48 000 ≈ 37.5 年。若年持有成本漲到 24 000 元，回報率降至 2.00%、回本 50 年。

❓ 常見問題（FAQ）

為什麼不考慮房貸和房價漲跌？
本工具算的是全款口徑的稅前租金回報率，不含槓桿與資本利得。若有貸款，應把月供利息計入成本另算現金流；房價變動需單獨評估。
持有成本應該包含哪些？
常見有物業費、房產稅（如有）、保險費、維修基金、中介代管費與預估空置損失。只填實付租金會高估回報率，建議按年一次性估算後填入。