租金（市場比較/動態）定價

📚 深度解析：市場比較法租金定價

💡 常見使用場景

• 用周邊 2–3 套可比房源的單價，經樓層/朝向/裝修修正後加權，推算目標房源的參考月租。
• 給出租金區間（最低—最高可比單價 × 面積）作為掛牌上下限。
• 按年增長率假設推算次年租金，用於多年租約的遞增條款設計。

❓ 常見問題（FAQ）

修正係數怎麼填？

按可比房源相對目標房源的優劣填百分比：目標房源更好就給可比房源填正值，更差則填負值。常見維度是樓層、朝向、裝修、配套，合併成一個綜合百分比即可。

不填目標面積會怎樣？

工具會退回到第一個有效可比房源的面積計算。建議始終填寫目標面積，否則參考租金與實際戶型不匹配。