出租率RevPAR計算

📚 深度解析：出租率與 RevPAR 計算

💡 常見使用場景

• 酒店每日經營復盤：輸入可售房、已售房、房費收入，算出租率(OCC)、平均房價(ADR)、每可售房收入(RevPAR)，判斷是提高入住還是提房價。
• 做收益管理決策時，對比「降價衝量」與「保價控量」對 RevPAR 的影響，選不傷品牌又能增收的方案。
• 向投資人/業主彙報時，用 RevPAR 橫向對標同檔次競品，說明經營效率。

❓ 常見問題（FAQ）

RevPAR 和 ADR 有什麼區別？

ADR=已售房平均房價，只看「賣出的房」；RevPAR=總收入/全部可售房，把空置也攤進去了，更能反映整體產能利用。兩高才好，ADR 高但 OCC 低時 RevPAR 仍可能低。

可售房數包含自用房嗎？

不含。可售房=物理房量-維修/自用房-凍結房；RevPAR 分母用「真正能賣的房」，否則會低估真實表現。本工具口徑以你填入的「可用客房數」為準。