出租率與 RevPAR 計算 使用指南
出租率與 RevPAR 計算器。輸入售出/可用客房數與收入，按 OCC、ADR 計算出租率與每可售房收入（RevPAR），用於酒店經營效益分析。
計算公式與原理
可用客房數 = ADR × 出租率
出租率與 RevPAR 計算器。輸入售出/可用客房數與收入，按 OCC、ADR 計算出租率與每可售房收入（RevPAR），用於酒店經營效益分析。
典型使用場景
- 酒店每日經營復盤：輸入可售房、已售房、房費收入，算出租率(OCC)、平均房價(ADR)、每可售房收入(RevPAR)，判斷是提高入住還是提房價。
- 做收益管理決策時，對比「降價衝量」與「保價控量」對 RevPAR 的影響，選不傷品牌又能增收的方案。
- 向投資人/業主彙報時，用 RevPAR 橫向對標同檔次競品，說明經營效率。
算例參考
- 算例（120 間房，售出 90，收入 45000）：OCC=已售/可售=90/120=75%；ADR=收入/已售=45000/90=500 元；RevPAR=收入/可售=45000/120=375 元，且 RevPAR=OCC×ADR=75%×500=375 元（兩式等價，可交叉驗證）。若想 RevPAR 提到 400，可提價到 ADR≈533（入住不變）或把 OCC 拉到 80%（ADR 不變），後者需多賣 6 間。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。實際應用受裝置引數、測量條件與當地規範影響，請以裝置銘牌、檢測報告與現行標準為準，重大決策建議諮詢專業人士。
- RevPAR 和 ADR 有什麼區別？
- ADR=已售房平均房價，只看「賣出的房」；RevPAR=總收入/全部可售房，把空置也攤進去了，更能反映整體產能利用。兩高才好，ADR 高但 OCC 低時 RevPAR 仍可能低。
- 可售房數包含自用房嗎？
- 不含。可售房=物理房量-維修/自用房-凍結房；RevPAR 分母用「真正能賣的房」，否則會低估真實表現。本工具口徑以你填入的「可用客房數」為準。