由貸款額與抵押物價值求 LTV 使用指南

貸款價值比(LTV)計算器，輸入貸款額與抵押物評估值求 LTV，用於按揭與抵押授信風險評估。

計算公式與原理

LTV = 貸款/抵押物價值 × 100%

LTV=貸款額÷抵押物評估值。分母通常取評估值與成交價的較低者以防「高評高貸」，LTV 越低槓桿越安全，房價下跌時抗負資產能力越強。

使用步驟

1. 填寫「貸款額 (元)」。
2. 填寫「抵押物價值 (元)」。
3. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 申請按揭時評估抵押率是否達標。
• 銀行風控設定 LTV 上限控制敞口。
• 二押、加按前核算可貸空間。

算例參考

• 貸款 200 萬、房產評估值 300 萬的 LTV：LTV=貸款額÷抵押物價值=200÷300=66.7%。低於多數住宅 70% 的首套上限，可貸額度尚有空間。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。實際應用受裝置引數、測量條件與當地規範影響，請以裝置銘牌、檢測報告與現行標準為準，重大決策建議諮詢專業人士。

LTV 越低越好嗎？

對銀行是風險越低越好；對借款人 LTV 越低意味著首付越多、槓桿越小。高 LTV 槓桿高但抗跌能力弱，房價下跌易「負資產」。

評估值和成交價哪個作分母？

銀行通常用「評估值」而非成交價（取較低者），以防範高評高貸。評估值低於成交價時 LTV 會偏高。