得房率與戶型方正度評分 使用指南
輸入建築面積、使用面積與戶型面寬進深，自動計算得房率與方正度（進深面寬比）並給出評級
計算公式與原理
得房率 = 套內/建築面積 × 100%
輸入建築面積、使用面積與戶型面寬進深，自動計算得房率與方正度（進深面寬比）並給出評級
使用步驟
- 填寫「建築面積（㎡）」。
- 填寫「使用面積（㎡）」。
- 填寫「面寬（m，主採光面）」。
- 填寫「進深（m，垂直面寬）」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 買房時算得房率判斷公攤大小。
- 按進深面寬比評方正度。
- 兩項加權得綜合戶型評級。
算例參考
- 優秀戶型：建面 100㎡、使用 82㎡ → 得房率 82%（優秀 s5）；面寬 10、進深 12，進深面寬比 1.2（較方正 s4）→ 綜合=5×0.5+4×0.5=4.5，優秀。
- 公攤偏大：若使用僅 65㎡、得房率 65%（偏低 s2）、進深面寬比 2.0（偏長 s3）→ 綜合=2×0.5+3×0.5=2.5，較差，建議避開。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 得房率多少算優秀？
- ≥80% 優秀、75%–80% 良好、<70% 偏低；高層普遍低於多層。
- 進深面寬比怎麼算？
- =進深÷面寬，1.0–1.5 方正採光好，>2.2 狹長中部暗，<0.7 偏寬可能出現窄長房。