LTV = 贷款额 / 抵押物价值

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Loan to Value

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📐 计算公式
LTV = 贷款/抵押物价值 × 100%

LTV=贷款额÷抵押物评估值。分母通常取评估值与成交价的较低者以防「高评高贷」，LTV 越低杠杆越安全，房价下跌时抗负资产能力越强。

📌 计算说明
  • LTV 越低风险越小。
  • 80 万/100 万 → 80%。

📚 深度解析：贷款价值比 LTV

💡 常见使用场景

贷款 200 万、房产评估值 300 万的 LTV
LTV=贷款额÷抵押物价值=200÷300=66.7%。低于多数住宅 70% 的首套上限，可贷额度尚有空间。

❓ 常见问题（FAQ）

LTV 越低越好吗？
对银行是风险越低越好；对借款人 LTV 越低意味着首付越多、杠杆越小。高 LTV 杠杆高但抗跌能力弱，房价下跌易「负资产」。
评估值和成交价哪个作分母？
银行通常用「评估值」而非成交价（取较低者），以防范高评高贷。评估值低于成交价时 LTV 会偏高。