戶型評分 使用指南

輸入戶型的得房率、方正度、面寬進深比等指標，工具綜合打分（滿分 100）評價採光通風與空間利用率，輔助購房者在看房時橫向比較不同戶型的居住優劣。

計算公式與原理

戶型評分 = 綜合指標加權

綜合得房率、方正度、面寬進深比對戶型打分（滿分 100）

使用步驟

1. 填寫「建築面積（㎡）」。
2. 填寫「套內面積（㎡）」。
3. 填寫「主採光面寬（m）」。
4. 填寫「進深（m）」。
5. 填寫「房間數」。
6. 填寫「是否南北通透」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 看房時按得房率、方正度、通透等給戶型打分。
• 對比同面積不同戶型的總分選優。
• 識別狹長或公攤過大等短板。

算例參考

• 綜合 95 分優秀：建面 110㎡、套內 88㎡ → 得房率 80%（s1=40）；面寬 10、進深 11，進深面寬比 1.1（s2=22）；南北通透（+15）；採光 8；3 室為理想室數（s5=10）→ 總分 95，優秀。
• 短板提示：若進深面寬比>2.2（狹長），方正度僅 1 分、總分掉到 60 以下，中部暗區明顯，居住體驗差。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

得房率權重最大嗎？

得房率佔 40 分（滿分 100），是影響總分的最大單項，公攤小直接拉高評級。

進深面寬比多少好？

1.0–1.5 最方正，採光通風均衡；>2.2 過於狹長，中部易暗。