首付貸款測算 使用指南

輸入房屋總價與首付比例，工具測算首付款、商業/公積金貸款額度，並按利率與年限估算月供與總利息，輔助購房者快速評估買房的資金門檻與月供負擔。

計算公式與原理

首付 = 總價 × 首付比例

根據房屋總價與首付比例測算首付金額、貸款額度及月供

使用步驟

1. 填寫「房屋總價（元）」。
2. 填寫「首付比例（%）」。
3. 填寫「貸款年限（年）」。
4. 填寫「年利率（%）」。
5. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 購房前按總價和首付比例算貸款額與月供。
• 對比等額本息與等額本金月供壓力。
• 二套高首付比例下的現金流測算。

算例參考

• 首套 30% 首付：總價 300 萬、首付 30% → 首付 90 萬、貸款 210 萬；30 年、年利率 4.2%、等額本息月供≈10,288 元，總利息≈160 萬。
• 二套 50% 首付：同樣 300 萬、首付 50% → 貸款 150 萬，等額本息月供≈7,349 元，月供比首套低約 2940 元但首付多掏 60 萬。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

首付比例最低多少？

首套普遍 20%–30%、二套 40%–50%，具體看城市限購與貸款政策，且受評估值影響。

月供佔收入多少安全？

一般建議月供不超過家庭月收入 50%，更穩妥在 30% 以內，預留生活與風險儲備。