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📐 计算公式

现金流 = 经营现金流 − 资本支出

输入年租金收入、空置率、运营费用率、贷款本息及租金年增长率，预测未来多年 NOI、税前现金流与累计净现金流。

首年潜在毛租金（万元）

空置及损失率（%）

运营费用率（%）

租金年增长率（%）

年贷款本息（万元，选填）

持有年限（年）

💡 有效毛收入 EGI = GPR × (1 − 空置率)；NOI = EGI − 运营费用；税前现金流 = NOI − 贷款本息；不考虑所得税。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：现金流预测

快速复核「现金流预测」

先以常见参数跑出一组标准结果，再做输入放大/缩小复测，确认输出曲线变化是否随变量合理调整。

📖关于「现金流预测」 ▼

房地产投资现金流预测工具，基于潜在毛租金、空置损失、运营费用、贷款本息与租金增长率，逐年测算 NOI 与税前现金流，辅助判断项目持有期现金回收能力。