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📐 计算公式

收益法：V = NOI / 资本化率

依据年净收益 NOI、资本化率与增长率，采用直接资本化法与现金流折现法（DCF）估算物业价值，并输出持有期现金流测算。

年净收益 NOI（万元）

资本化率 Cap Rate（%）

年增长率 g（%）

持有年限（年，1–30）

折现率 r（%，默认=资本化率）

期末转售资本化率（%）

💡 直接资本化法 V=NOI/R；DCF 法 V=Σ NOIₜ/(1+r)ᵗ + 期末转售收入/(1+r)ⁿ，期末价值=NOIₙ₊₁/退出资本化率。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：收益法估值（净收益/资本化率）

快速复核「收益法估值（净收益/资本化率）」

先以常见参数跑出一组标准结果，再做输入放大/缩小复测，确认输出曲线变化是否随变量合理调整。

📖关于「收益法估值」 ▼

房地产收益法估值工具，支持直接资本化法与现金流折现法（DCF），并自动测算持有期内各年净收益现值与期末转售价值，适用于投资性物业估值。