💰 Composite Cost Approach Valuation

Synthesize replacement cost, depreciation and land value into a property value when no active comparable market exists.

📐 计算公式

成本法：价值 = 重置成本 − 折旧 + 地价

输入两个参数，自动计算常用结果

重置成本（元）

累计折旧（元）

💡 建筑物净值 = 重置成本 − 累计折旧；折旧率 = 累计折旧 ÷ 重置成本；含地价合计 = 净值 + 土地价值（按净值 30% 估）。

⚠️ 使用说明与注意事项

暂无计算记录

📚 深度解析：成本法综合评估

重置成本×成新率

重置成本 800 万、成新率系数 0.85（对应已使用约 15% 耐用年限） → 评估值=800×0.85=680 万；本工具成本模式下输出总量=A×B。

含地价总成本

若单独地价 200 万，则总成本=重置 800+地价 200=1000 万，再乘成新率得建筑物+土地评估值约 850 万。

📖关于「成本法（重置/折旧/地价）综合」 ▼

成本法（重置/折旧/地价）综合。免费在线工具，纯前端处理，数据不上传，保护隐私安全。

成本法（重置/折旧/地价）综合