📋 Location Condition Assessment

Assess location conditions: transport, schooling, medical, retail, environment and planning.

📐 工作原理与说明

区位评估总分 = 交通便利度 + 教育配套 + 医疗配套 + 商业配套 + 环境质量 + 规划前景（每项 0 至 5 分，满分 30）；加权分 = Σ 各维度得分 ÷ 5 × 权重（权重依次为 25、20、15、15、15、10）；总分不低于 25 分为优质区位、20 至 24 分良好、15 至 19 分一般、低于 15 分较差。

1. 交通便利度(地铁/公交/快速路)

2. 教育配套(幼儿园到中学)

3. 医疗配套(医院/诊所)

4. 商业配套(商场/超市/餐饮)

5. 环境质量(绿化/空气/噪音)

6. 规划前景(区域发展潜力)

📚 深度解析：区位条件评估

💡 常见使用场景

拿地前对交通、配套、规划六维打分选优。
同板块多地块横向比较加权得分。
识别短板维度（如环境差）针对性规避。

六维加权评分

交通 5、教育 4、医疗 4、商业 3、环境 3、规划 4（满分各 5）→ 原始分 23/30 良好；按权重 25/20/15/15/15/10 加权=5/5×25+4/5×20+4/5×15+3/5×15+3/5×15+4/5×10=79/100。

短板识别

若环境、商业均≤2 分则列入短板，建议避开或要求降价；权重最高的是交通便利度（25%），地铁口地块明显占优。

❓ 常见问题（FAQ）

权重为什么交通最高？: 房产价值中交通可达性对需求影响最大，故权重 25% 居首，其次教育与医疗。
加权分和原始分差很多？: 原始分看绝对水平，加权分体现各维度重要度，规划前景权重仅 10% 但影响长期增值，需结合看。

📖关于「区位（交通/配套/规划）评估」▼

📝工具简介

房地产区位评估工具从交通、教育、医疗、商业、环境和规划6个维度对区位条件进行加权评分，帮助评估房地产区位价值和增值潜力。

✨功能特点

6维度加权评分
差异化权重设置
薄弱项识别
区位等级评定
纯前端处理，数据不上传

🎯使用场景

购房区位选择
房产价值评估
区域发展分析
投资决策参考

区位（交通/配套/规划）评估