建筑物（成新率/残值）评估

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📐 计算公式
成新率 = 1 − 已用年限/经济寿命

基于年限法和打分法综合评估建筑物成新率与残值。年限法根据已使用年限和耐用年限计算，打分法从结构、装修、设备三个维度评分，最终取加权平均值。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：建筑物成新率与残值评估

💡 常见使用场景

年限法+打分法综合
建筑原值 500 万元，耐用年限 50 年、已使用 20 年 → 年限法成新率=(50−20)/50=40%；结构/装修/设备打分法得 55%；综合取均值 47.5% → 评估价值=500×47.5%=237.5 万元，残值=500×残值率。
成新率对价值的影响
同样原值 500 万，已使用 10 年（成新率 80%）评估值 400 万，比已使用 20 年少折旧 162.5 万，差异显著。

❓ 常见问题（FAQ）

年限法和打分法哪个为准？
两者各有依据，规范通常取综合（加权平均）；保养好、地段优的房产打分法会高于年限法，老破小则相反。
残值率一般取多少？
普通住宅残值率常取 0%–5%，砖混结构略高；具体按当地定额或评估指引确定。

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📝工具简介

建筑物成新率评估工具综合年限法和打分法计算建筑物成新率，年限法根据已使用年限和耐用年限计算，打分法从结构、装修、设备三维度评分，最终加权得出成新率和评估价值。

✨功能特点

🎯使用场景