商业（体量/业态/客流）分析

📚 深度解析：商业业态与客流分析

💡 常见使用场景

• 社区商业或购物中心招商前测算各业态坪效与客流承载力。
• 持有型物业改造时评估业态组合对租金收入的拉动。
• 街区商业尽调时分析日均客流与提袋率判断真实消费力。

❓ 常见问题（FAQ）

客流高但租金低为何？

可能是过境型客流、提袋率低或业态以体验/儿童为主，需看有效消费客流与客单，而非单纯人数。

坪效怎么横向比？

统一按可租赁面积（GLA）计算元/㎡/天，并区分首层与高区，避免被总建筑面积稀释。