为什么总利息常接近甚至超过本金？

长期低月供下，前期大部分月供用于付息，本金摊还慢，累计利息巨大。缩短期限或提高月供可显著压降总利息。

等额本金的总利息怎么算？

等额本金每月本金固定、利息递减，总利息=Σ(剩余本金×月利率)，比等额本息少，但前期月供更高。

Loan Total Interest

📐 计算公式

总利息 = 还款总额 − 本金。

总利息=月供×期数−本金。等额本息前期利息占比高、本金摊还慢，缩短期限或提高月供可显著压降总利息；等额本金总息更少但前期月供高。

贷款本金 P

年利率 r (%)

年限 y

📌 计算说明

月供 5,307、360 期、本金 100 万的利息总额

总利息=EMI×N−P=5,307×360−1,000,000=1,910,520−1,000,000=910,520 元。即 30 年房贷利息接近本金。