得房率与户型方正度评分 使用指南
输入建筑面积、使用面积与户型面宽进深，自动计算得房率与方正度（进深面宽比）并给出评级
计算公式与原理
得房率 = 套内/建筑面积 × 100%
输入建筑面积、使用面积与户型面宽进深，自动计算得房率与方正度（进深面宽比）并给出评级
使用步骤
- 填写「建筑面积（㎡）」。
- 填写「使用面积（㎡）」。
- 填写「面宽（m，主采光面）」。
- 填写「进深（m，垂直面宽）」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 买房时算得房率判断公摊大小。
- 按进深面宽比评方正度。
- 两项加权得综合户型评级。
算例参考
- 优秀户型：建面 100㎡、使用 82㎡ → 得房率 82%（优秀 s5）；面宽 10、进深 12，进深面宽比 1.2（较方正 s4）→ 综合=5×0.5+4×0.5=4.5，优秀。
- 公摊偏大：若使用仅 65㎡、得房率 65%（偏低 s2）、进深面宽比 2.0（偏长 s3）→ 综合=2×0.5+3×0.5=2.5，较差，建议避开。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 得房率多少算优秀？
- ≥80% 优秀、75%–80% 良好、<70% 偏低；高层普遍低于多层。
- 进深面宽比怎么算？
- =进深÷面宽，1.0–1.5 方正采光好，>2.2 狭长中部暗，<0.7 偏宽可能出现窄长房。