由贷款额与抵押物价值求 LTV 使用指南

贷款价值比(LTV)计算器，输入贷款额与抵押物评估值求 LTV，用于按揭与抵押授信风险评估。

计算公式与原理

LTV = 贷款/抵押物价值 × 100%

LTV=贷款额÷抵押物评估值。分母通常取评估值与成交价的较低者以防「高评高贷」，LTV 越低杠杆越安全，房价下跌时抗负资产能力越强。

使用步骤

1. 填写「贷款额 (元)」。
2. 填写「抵押物价值 (元)」。
3. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 申请按揭时评估抵押率是否达标。
• 银行风控设定 LTV 上限控制敞口。
• 二押、加按前核算可贷空间。

算例参考

• 贷款 200 万、房产评估值 300 万的 LTV：LTV=贷款额÷抵押物价值=200÷300=66.7%。低于多数住宅 70% 的首套上限，可贷额度尚有空间。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。实际应用受设备参数、测量条件与当地规范影响，请以设备铭牌、检测报告与现行标准为准，重大决策建议咨询专业人士。

LTV 越低越好吗？

对银行是风险越低越好；对借款人 LTV 越低意味着首付越多、杠杆越小。高 LTV 杠杆高但抗跌能力弱，房价下跌易「负资产」。

评估值和成交价哪个作分母？

银行通常用「评估值」而非成交价（取较低者），以防范高评高贷。评估值低于成交价时 LTV 会偏高。