户型评分 使用指南

输入户型的得房率、方正度、面宽进深比等指标，工具综合打分（满分 100）评价采光通风与空间利用率，辅助购房者在看房时横向比较不同户型的居住优劣。

计算公式与原理

户型评分 = 综合指标加权

综合得房率、方正度、面宽进深比对户型打分（满分 100）

使用步骤

1. 填写「建筑面积（㎡）」。
2. 填写「套内面积（㎡）」。
3. 填写「主采光面宽（m）」。
4. 填写「进深（m）」。
5. 填写「房间数」。
6. 填写「是否南北通透」。
7. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 看房时按得房率、方正度、通透等给户型打分。
• 对比同面积不同户型的总分选优。
• 识别狭长或公摊过大等短板。

算例参考

• 综合 95 分优秀：建面 110㎡、套内 88㎡ → 得房率 80%（s1=40）；面宽 10、进深 11，进深面宽比 1.1（s2=22）；南北通透（+15）；采光 8；3 室为理想室数（s5=10）→ 总分 95，优秀。
• 短板提示：若进深面宽比>2.2（狭长），方正度仅 1 分、总分掉到 60 以下，中部暗区明显，居住体验差。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

得房率权重最大吗？

得房率占 40 分（满分 100），是影响总分的最大单项，公摊小直接拉高评级。

进深面宽比多少好？

1.0–1.5 最方正，采光通风均衡；>2.2 过于狭长，中部易暗。