公攤面積核算

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Shared Area

Shared Area

📐 工作原理與說明

Shared Area: computes and outputs results from the input parameters.

📚 深度解析：公攤面積核算

💡 常見使用場景

  • 開發商或物業按測繪報告把整棟公攤面積按套內面積比例分攤到各戶
  • 二手房交易前複核公攤係數是否合理（住宅通常 10%–20%）
  • 業委會質疑公攤過大時，逐部位核對電梯井、樓梯、大堂等
標準住宅分攤
整棟套內 8000 ㎡、公攤 1200 ㎡ → 公攤係數 = 1200 / 8000 = 15%；某戶套內 100 ㎡ → 該戶公攤 = 100 × 15% = 15 ㎡，產權面積 = 115 ㎡。
含部位明細
電梯井 400 + 樓梯間 300 + 大堂 200 + 裝置層 300 = 1200 ㎡，按套內比例分攤；可定位最大項為電梯井，佔公攤 33.3%。

❓ 常見問題（FAQ）

公攤係數多少算正常？
多層住宅約 10%–15%，高層 15%–25%；超過 25% 需核查是否有不應計入的部位被算入。
公攤面積能自己測量嗎？
不能，須以有資質測繪機構的報告為準；本工具用於複核分攤計算是否正確，不代表重新測繪。
⚠️ 使用說明與注意事項

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📖關於「公攤面積核算」 ▼

📝工具簡介

錄入電梯井、樓梯間、走廊等公攤部位面積，自動核算公攤總面積、公攤係數、各戶分攤面積與得房率。

✨功能特點

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📝工具簡介

公攤面積核算工具 - 各部位公攤面積詳細核算，計算公攤係數與各戶分攤，免費線上物業管理工具。。商業辦公工具，提升工作效率，資料本地處理保護隱私。

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