公攤面積核算 使用指南
錄入電梯井、樓梯間、走廊等各公攤部位面積，工具彙總公攤總面積、計算公攤係數，並按戶型面積分攤到各戶、給出得房率，幫助購房者核對產權面積構成是否合規。
功能說明
錄入電梯井、樓梯間、走廊等各公攤部位面積，工具彙總公攤總面積、計算公攤係數，並按戶型面積分攤到各戶、給出得房率，幫助購房者核對產權面積構成是否合規。
典型使用場景
- 開發商或物業按測繪報告把整棟公攤面積按套內面積比例分攤到各戶
- 二手房交易前複核公攤係數是否合理（住宅通常 10%–20%）
- 業委會質疑公攤過大時，逐部位核對電梯井、樓梯、大堂等
算例參考
- 標準住宅分攤：整棟套內 8000 ㎡、公攤 1200 ㎡ → 公攤係數 = 1200 / 8000 = 15%；某戶套內 100 ㎡ → 該戶公攤 = 100 × 15% = 15 ㎡，產權面積 = 115 ㎡。
- 含部位明細：電梯井 400 + 樓梯間 300 + 大堂 200 + 裝置層 300 = 1200 ㎡，按套內比例分攤；可定位最大項為電梯井，佔公攤 33.3%。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。實際應用受裝置引數、測量條件與當地規範影響，請以裝置銘牌、檢測報告與現行標準為準，重大決策建議諮詢專業人士。
- 公攤係數多少算正常？
- 多層住宅約 10%–15%，高層 15%–25%；超過 25% 需核查是否有不應計入的部位被算入。
- 公攤面積能自己測量嗎？
- 不能，須以有資質測繪機構的報告為準；本工具用於複核分攤計算是否正確，不代表重新測繪。