折現（現金流法）現值 使用指南

折現現金流現值工具按貼現率將未來各期現金流折為現值（NPV 基礎），適合地產投資、租賃與專案決策的現值測算。

計算公式與原理

PV = Σ CF_t/(1+r)^t

折現現金流現值工具按貼現率將未來各期現金流折為現值（NPV 基礎），適合地產投資、租賃與專案決策的現值測算。

使用步驟

1. 填寫「本金 (元)」。
2. 填寫「利率 (%)」。
3. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 未來租金或退出價值折現到當前判斷現值。
• 對比不同年限現金流的當下價值。
• NPV 測算的基礎步驟。

算例參考

• 現值係數折算：未來現金流 100 萬、折現係數 0.75（對應折現率與年限） → 現值=100×0.75=75 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
• 多期現值：若 3 期現金流各 100 萬、現值係數 0.95/0.90/0.86 → 現值合計 100×(0.95+0.90+0.86)=271 萬，年限越遠現值越低。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

折現率怎麼定？

用專案要求回報率或 WACC，風險越高折現率越高，遠期現金流折損越大。

現值越大越好嗎？

在投入固定時現值是，但要看現值與投入的差（NPV），NPV>0 才創造價值。