公積金貸款額度測算 使用指南

輸入公積金繳存基數、餘額、繳存比例與購房面積、總價等資訊，測算最高可貸額度，並生成逐月還款計劃與月供需，輔助購房貸款決策。

功能說明

輸入公積金繳存基數、餘額、繳存比例與購房面積、總價等資訊，測算最高可貸額度，並生成逐月還款計劃與月供需，輔助購房貸款決策。

使用步驟

1. 填寫「選擇城市」。
2. 填寫「公積金賬戶餘額（萬元）」。
3. 填寫「月繳存額（元）」。
4. 填寫「繳存年限（年）」。
5. 填寫「購房總價（萬元）」。
6. 填寫「年齡（歲）」。
7. 填寫「還款方式」。
8. 填寫「貸款年限（年）」。
9. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 申請公積金貸款前，按賬戶餘額倍數、房價比例、城市上限三者取低測算可貸額度。
• 首套公積金貸款利率約 3.1%，據此估算月供與總利息。
• 關注貸款到期時年齡是否超過退休年限，避免年限被壓縮。

算例參考

• 額度取低測算：賬戶餘額 5 萬、倍數 15 → 75 萬；房價 100 萬按 80% → 80 萬；城市上限 120 萬；可貸額度 = min(75, 80, 120) = 75 萬元。
• 月供估算：貸款 75 萬、期限 30 年、利率 3.1%：等額本息月供 ≈ 3202 元，30 年總利息 ≈ 40.3 萬元。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值，涉及具體爭議請以證據與司法機關認定為準，必要時諮詢執業律師。

公積金貸款額度受什麼限制？

通常同時受「餘額倍數」「不超房價一定比例（如 80%）」「城市最高限額」三重限制，取最低值；各地倍數與上限不同。

利率會變嗎？

公積金貸款利率由央行規定，首套與二套不同；還款期內遇政策調整，一般次年 1 月 1 日起按新利率執行。