中介（佣金/服务费）计算

📚 深度解析：中介佣金与分担计算

💡 常见使用场景

• 成交前算清佣金 + 固定服务费的总额与综合费率，避免签约后才发现费用超预期。
• 按约定比例在买卖双方（或租客与房东）之间拆分费用，明确各自应付金额。
• 比较不同中介报价：把费率不同的报价统一折算成实际金额与综合费率再比。

❓ 常见问题（FAQ）

综合费率和佣金比例为什么不一样？

综合费率 =（佣金 + 固定服务费）÷ 成交金额，包含了不随成交额变化的固定服务费。成交额越小，固定服务费对综合费率的抬升越明显。

自定义分担比例怎么填？

选择自定义后填入"买方/租客承担比例"，剩余部分自动归另一方。填 0 表示全由对方承担，填 100 表示全由自己承担。