📚 深度解析：租房回报率与回本年限

💡 常见使用场景

买房出租前用总价、月租与年持有成本算净回报率，判断是否跑赢理财或还贷成本。
比较不同房源的回本年限，作为选筹的量化依据。
评估持有成本（税费、物业、维修、空置）上升对回报率的敏感度。

180 万房源的净回报

总价 1 800 000 元、月租 5 000 元、年持有成本 12 000 元：年租金收入 = 5 000×12 = 60 000 元，年净收益 = 60 000 − 12 000 = 48 000 元，年化回报率 = 48 000 ÷ 1 800 000 = 2.67%，回本年限 = 1 800 000 ÷ 48 000 ≈ 37.5 年。若年持有成本涨到 24 000 元，回报率降至 2.00%、回本 50 年。

❓ 常见问题（FAQ）

为什么不考虑房贷和房价涨跌？: 本工具算的是全款口径的税前租金回报率，不含杠杆与资本利得。若有贷款，应把月供利息计入成本另算现金流；房价变动需单独评估。
持有成本应该包含哪些？: 常见有物业费、房产税（如有）、保险费、维修基金、中介代管费与预估空置损失。只填实付租金会高估回报率，建议按年一次性估算后填入。

租房回报率计算

Rental Yield Calculator

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❓ 常见问题（FAQ）